Les mises en chantier aux États-Unis ont atteint un rythme annualisé de 1 211 000 unités en juin 2016. La cadence s’est accrue de 2,1 % par rapport au mois précédent et de 7,4 % au cours des deux derniers mois. Sur une période d’un an, la progression a atteint 5,1 %. La construction résidentielle est un vecteur important du marché des produits forestiers générant 28 % de la demande de bois d’œuvre et 50 % de la demande de panneaux OSB aux États-Unis.
Le rythme annuel des mises en chantier de résidences unifamiliales a atteint 770 000 unités, alors que la construction résidentielle de logements multiples atteignait 433 000 unités. Les résidences unifamiliales ont constitué 64 % du total des mises en chantier, alors qu’au début du millénaire, ce seuil se situait au-dessus de 80 %. À titre indicatif, la construction d’une résidence unifamiliale nécessite trois fois plus de bois d’œuvre qu’une unité résidentielle à logements multiples.
Sur une base mensuelle (- 0,1 %) et annuelle (+ 0,9 %), les demandes de permis ont stagné; toutefois elles demeurent toujours sous le rythme atteint en mai et juin 2015. Sur une base cumulative, nous constatons une progression notable du rythme de mises en chantier de résidences unifamiliales en 2016 par rapport à la période correspondante de l’année dernière (+ 12,5 %). Au contraire, le rythme de construction de logements multiples et de demandes de permis ont connu un ralentissement au cours de cette période.
Le ralentissement des demandes de permis par rapport aux mises en chantier inquiète. Le manque criant de main-d’œuvre qualifiée et de lotissements abordables pour construire de nouvelles résidences demeurent problématiques aux yeux des entrepreneurs, ce qui explique partiellement le ralentissement des demandes de permis. À tout le moins, les conditions d’emprunt hypothécaire favorables, le plein emploi et la formation de nouveaux ménages soutiendront la croissance des mises en chantier aux États-Unis. À cet effet, les ventes de maisons neuves aux États-Unis soutiennent cette thèse, alors que le rythme est de 25,4 % supérieur comparativement à l’an dernier.
Du côté canadien, le rythme annuel des mises en chantier a régressé de 9,1 % au cours du dernier mois, pour atteindre 198 000 unités. La progression demeure intéressante sur une base annualisée (+ 4,0 %), et ce, malgré la récession ayant cours dans les provinces productrices de pétrole.
Vincent Miville, ing.f. M. Sc.
26 août 2016
Sources :
[NAHB] National Home Builders Association. 2016. Builder Confidence Holds Firm in July. 18 juillet 2016.
[SCHL] Société canadienne d’hypothèques et de logement. 2016. Le marché de l’habitation : Données provisoires sur les mises en chantier. 9 août 2016.
[USCB] United States Census Bureau. 2016. New Residential Construction.
16 août 2016.
[USCB] United States Census Bureau. 2016. New Residential Sales. 26 juillet 2016.